結(jié)合基層法院近幾年對離婚訴訟案件中房產(chǎn)分割問題判決的情況看，大部分的案件的主要問題已不是解除婚姻關(guān)系，而是對現(xiàn)有的住房如何進行分配，從而使得各方的利益得到最大化的解決。因此，法官如何公正處理離婚房產(chǎn)爭議中的疑難問題也成為離婚訴訟案件的難點之一。其中最主要的問題有：

　　(一)法律適用不統(tǒng)一，同案不同判現(xiàn)象較為普遍。由于我國各地的社會風(fēng)俗亦或司法機關(guān)對法條的理解不同，在針對類似案件的處理上，無法對法律進行統(tǒng)一的適用，所以出現(xiàn)了很多同案不同判現(xiàn)象。

　　(二)對爭議房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)較難認定，從而更難進行分割。由于夫妻財產(chǎn)約定及進行婚前財產(chǎn)意識淡薄，很多夫妻在結(jié)婚前不會考慮離婚財產(chǎn)分割的問題，也沒有對婚前個人財產(chǎn)進行約定，當(dāng)在進行離婚財產(chǎn)特別是房產(chǎn)分割時，則很難認定哪些為夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，哪些是夫妻共同財產(chǎn)。需要法官結(jié)合當(dāng)事人的舉證情況進行考量，無疑加重了司法負擔(dān)。

　　(三)在個案的處理上，難以兼具法律效果與社會效果。例如法理中的公序良俗原則與社會中普遍存在的“小三”、“二奶”及“閃婚閃離”問題便存在較大的沖突。

　　盡管我國有關(guān)法律及司法解釋正在不斷完善，但在現(xiàn)實訴訟中總存在這樣或那樣的不同情況，這不僅要求法官靈活運用法條，還需要具體問題具體分析。特別是在保護婦女、未成年子女權(quán)益、照顧無過錯方等方面需要更多的法律保障。

　　1、 其他國家和地區(qū)夫妻房產(chǎn)分割比較研究

　　婚姻財產(chǎn)的認定和分割是任何法治社會難以逃避的司法問題。世界上的國家對該問題的法律規(guī)制也因社會、歷史文化、傳統(tǒng)及婚姻觀念的差異而有所不同。其中法國、美國及日本在司法領(lǐng)域都是極具代表性的國家，在法國《民法典》中規(guī)定：如果沒有婚前協(xié)議，夫妻雙方的所有財產(chǎn)都屬于共同財產(chǎn)如果兩人協(xié)議離婚，財產(chǎn)可自行協(xié)商分配。倘若一方提起訴訟，兩人都必須如實提供財產(chǎn)清單，如果有人妄圖瞞報財產(chǎn)，作為懲罰，法庭將沒收隱瞞的全部財產(chǎn)。而美國《統(tǒng)一結(jié)婚離婚法》第三百零七條規(guī)定,分割夫妻共同財產(chǎn)時,法院需要考慮如下因素:(1)每一方配偶對婚姻財產(chǎn)的獲得所作的貢獻,包括一方以家務(wù)勞動的形式所作的貢獻;(2)婚姻持續(xù)時間的長短;(3)每一方配偶所擁有的財產(chǎn)的價值;(4)每一方配偶離婚時的經(jīng)濟狀況,包括對家庭住宅的客觀需要以及監(jiān)護子女的一方在該處居住一段合理時間的權(quán)利。在婚姻解除后，除非法院裁判或書面同意另有規(guī)定，任何一方前配偶都可作為不動產(chǎn)共同租賃人對前婚姻財產(chǎn)享有未分割的二分之一利益。《日本民法典》規(guī)定：夫妻一方的婚前財產(chǎn)及婚姻中以自身名義得到的財產(chǎn)，均為特有財產(chǎn)(即夫妻一方單獨所有的財產(chǎn));婚后購入的房產(chǎn)，如果夫妻都工作的話，除非夫妻工資差距較大，一般是互相平分。如果妻子是全職主婦的話，妻子會分到大約三分之一由此可知，其他國家法律在離婚房產(chǎn)分割問題上無論從所依從的原則還是夫妻共同財產(chǎn)的認定等方面都與我國存在一些差異，對房產(chǎn)進行分割時所考慮的因素也因社會婚姻觀念不同而各有側(cè)重。我國應(yīng)該在立法層面對各國相關(guān)法律結(jié)合我國社會現(xiàn)狀予以合理的借鑒，促進法制的進步。

　　2、完善離婚訴訟中房產(chǎn)分割制度的立法建議

　　婚姻家庭中的離婚房產(chǎn)分割問題，會隨著房屋產(chǎn)權(quán)來源的多樣化而日益變得復(fù)雜，法律雖然有一定的滯后性，但是卻是保障房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，直面社會熱點問題的最有效也是最后一道屏障。西方最早便有俗語說：“這是我的房子，風(fēng)可進，雨可進，但是國王不能進。”說明人們在捍衛(wèi)自己房屋的時候，已不是簡單的財產(chǎn)權(quán)的守護，更多的是將房屋視為自己的心靈寄托，一旦遭到侵犯，會給人身心都帶來損害。所以，完善離婚房產(chǎn)分割的相關(guān)制度，對權(quán)利的保障有很大的作用。在此，本人提出以下幾點建議：

　　(1)結(jié)合社會法治現(xiàn)狀進一步加強與完善房產(chǎn)登記制度 我國《物權(quán)法》第九條確立的不動產(chǎn)登記制度，體現(xiàn)了不動產(chǎn)物權(quán)的公示公信效力，在不動產(chǎn)的物權(quán)交易過程中為物權(quán)歸屬問題提供了法律依據(jù)。而具體到涉及婚姻關(guān)系中的不動產(chǎn)時，往往又不能僅僅依靠法理去裁判，還需要考慮婚姻中的人情倫理，社會觀念等因素，而且法律適用上也有一定的分歧。在《婚姻法解釋三》出臺后，很多夫妻為尋求日后法律的保障，紛紛進行房產(chǎn)加名。所以，進一步完善相關(guān)的房產(chǎn)登記制度，對保障當(dāng)事人意思自治，維護婚姻關(guān)系穩(wěn)定具有較大的作用。例如，可以從優(yōu)化登記模式、統(tǒng)一登記機關(guān)、對登記機關(guān)進行職能分工，提高登記效率等方面著手，使得人們在行使權(quán)利時不會無從下手，使自己真實意愿能夠通過登記制度得以體現(xiàn)，減少法律適用上的沖突。

　　(2)加強婚前財產(chǎn)約定意識，為日后房產(chǎn)分割提供法律依據(jù)

　　我國婚姻法確定的是法定財產(chǎn)制與約定財產(chǎn)制相結(jié)合，并且約定財產(chǎn)制優(yōu)先的夫妻財產(chǎn)制。由于我國傳統(tǒng)婚姻基于人情，礙于情面，很多夫妻不會在婚前進行婚前財產(chǎn)的約定，更別說婚前財產(chǎn)公證，所以一旦婚姻破裂，法官將面臨對婚姻財產(chǎn)的認定，只有認定為夫妻共同財產(chǎn)的一部分才會進入法定分割的模式，而對于如何認定，則是司法實踐中較棘手的問題，需要當(dāng)事人進行舉證，并結(jié)合相關(guān)制度進行判斷，對司法資源的浪費也顯而易見。所以，目前我國需加強夫妻間財產(chǎn)約定意識，通過各大媒體廣泛宣傳婚前財產(chǎn)約定和公證的重要性和必要性，提高人們對個人財產(chǎn)保護意識。使群眾逐漸改變傳統(tǒng)思想觀念，建議婚姻登記部門在婚姻登記的同時向夫妻雙方提供婚姻指導(dǎo)、法律咨詢和財產(chǎn)約定服務(wù)，鼓勵前來登記的夫妻雙方進行婚前財產(chǎn)約定或公證。減少日后進行財產(chǎn)分割時所產(chǎn)生的分歧。

　　(3)、完善夫妻共同財產(chǎn)清算制度 由于長期的共同生活，夫妻間的共同財產(chǎn)在面臨離婚分割時，需要建立有效的清算和保障公平制度，公平清算雙方當(dāng)事人的共同財產(chǎn)。例如，對一方名下的房產(chǎn)，另一方應(yīng)有權(quán)調(diào)查取證，如果不能給予保證，應(yīng)該舉證責(zé)任倒置，防止夫妻一方轉(zhuǎn)移、變賣、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，損害另一方的利益。同時，建議制定和實施國家個人財產(chǎn)登記、執(zhí)行等方面制度，保障夫妻一方特別是女方的個人財產(chǎn)的數(shù)量等，在日后進行清算時可以節(jié)約司法資源，提高效率。

　　(4)加強對有關(guān)離婚訴訟房產(chǎn)分割的案例研究，完善立法 我國立法機關(guān)不能一味閉門造車，需要廣泛收集基層法院對離婚房產(chǎn)分割糾紛中所產(chǎn)生的問題，并吸取民間的建議，對相關(guān)案例進行研究。同時在司法實踐中若遇到難以處理的問題，司法機關(guān)應(yīng)及時進行討論，必要時向立法機關(guān)提出立法建議，而在對離婚房產(chǎn)分割判決的執(zhí)行時，執(zhí)法機關(guān)應(yīng)保障切實有效地實現(xiàn)各方利益。如在當(dāng)房產(chǎn)被認定為一方財產(chǎn)時，獲得產(chǎn)權(quán)的一方需要對另一方進行合理的補償，對于該補償?shù)膶崿F(xiàn)，則需要執(zhí)法機關(guān)在執(zhí)行時結(jié)合正確的市場估價，體現(xiàn)公平公正原則。法律是規(guī)范社會關(guān)系的準繩，一部良好的法律是能獲得普遍服從的法律，而在獲得普遍服從后，也不能停滯不前，應(yīng)隨著社會問題的凸顯而不斷完善。