【法律咨詢】

　　我與許某婚后購買了一套住房，并將許某婚前所有的一套小房出租，月租金2200元。最近我們協(xié)議離婚時(shí)，對(duì)許某婚前房屋婚后產(chǎn)生的收益如何分割發(fā)生了爭執(zhí)。我認(rèn)為，許某名下房屋所產(chǎn)生的升值款20萬元和租金16萬元應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，我有權(quán)分得18萬元。而許某認(rèn)為，他婚前的房產(chǎn)及其收益均歸他所有。請(qǐng)問，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后獲得的收益應(yīng)否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

　　律師視點(diǎn)

　　資深婚姻家庭律師解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第11條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第5條規(guī)定:“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

　　也就是說，一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，通常包括自然增值和主動(dòng)增值兩個(gè)部分。自然增值指財(cái)產(chǎn)因通貨膨脹或價(jià)格上漲等非因當(dāng)事人主觀努力而產(chǎn)生的價(jià)值增加。主動(dòng)增值是指由于雙方對(duì)該財(cái)產(chǎn)付出勞務(wù)、投資、管理等智力和勞動(dòng)所產(chǎn)生的增值。

　　據(jù)此，許某個(gè)人房屋的自然增值款20萬元仍屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你無權(quán)要求分得其中的一半;而該房屋出租獲得的16萬元租金，系投資收益，由于與房屋的管理狀況緊密相連，屬于房屋的主動(dòng)增值，你有權(quán)分得其中的一半。