按照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第21條的規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋主要是指夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得所有權(quán)的房屋。離婚時(shí)尚未取得完全所有權(quán)的房屋主要是指夫妻根據(jù)福利性政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)房屋，即部分房權(quán)房屋。

　　對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對(duì)爭(zhēng)議的房屋均不享有所有權(quán)，雙方均無(wú)權(quán)對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬問(wèn)題提出請(qǐng)求、雙方當(dāng)事人可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬協(xié)商解決，如果就上述問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，人民法院只可就房屋的居住、使用權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況，按照照顧子女和女方利益的原則走出判決，而不能對(duì)房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決。按照法律規(guī)定，離婚時(shí)尚未取得房屋所有權(quán)的當(dāng)事人在交清全部購(gòu)房款并辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方可取得房屋所有權(quán)。

　　對(duì)離婚時(shí)雙方當(dāng)事人只享有部分所有權(quán)的房屋，夫妻只享有對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，而原售房單位仍享有房屋的部分所有權(quán)，如果要確權(quán)或者分割，就必須要涉及對(duì)房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，在雙方協(xié)商不一致時(shí)還涉及競(jìng)價(jià)、拍賣(mài)等一系列問(wèn)題，這一系列行為要考慮原售房單位對(duì)房屋享有一定比例的所有權(quán)。因此，人民法院對(duì)夫妻只享有部分所有權(quán)的房屋的歸屬及分割，在雙方協(xié)商不一致的情況下，也不宜作出判決，只可就該房屋的居住和使用進(jìn)行判決。在處理時(shí)，人民法院可以參照《最高院關(guān)審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》，予以妥善處理。對(duì)分得“部分產(chǎn)權(quán)”房屋的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)公布的同類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一般價(jià)值的補(bǔ)償。對(duì)夫妻雙方均主張房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的，在雙方均同意的情況下，可以采取競(jìng)價(jià)方式解決。根據(jù)國(guó)務(wù)院住房改革政策，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)福利性公有房屋的，在將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)或者市場(chǎng)價(jià)之間的差價(jià)補(bǔ)足交清后，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有。

　　在當(dāng)事人取得了房屋所有權(quán)或者房屋的完全所有權(quán)后，如果雙方就房屋所有權(quán)歸屬和分割無(wú)法協(xié)商一致發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可單獨(dú)就房屋所有權(quán)問(wèn)題另行向人民法院提起訴訟。