本文通過一則法律咨詢詳細解讀婚前財產(chǎn)是否會轉化為夫妻共同財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不會轉化為夫妻共同財產(chǎn)，新婚姻法司法解釋三更是明確婚前房產(chǎn)歸個人所有。

　　法律咨詢

　　我與張先生最近準備登記結婚。我們雙方都是再婚，各有一個小孩。為籌備結婚，我出錢購買了一套住宅。另外，我自己還有一個店面出租。這兩件不動產(chǎn)都是我的個人財產(chǎn)。為避免今后雙方因財產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，我希望與張先生做婚前財產(chǎn)公證，但他不愿意。如果我們對婚前財產(chǎn)沒有公證的話，婚后這兩件不動產(chǎn)是不是就轉化為共同財產(chǎn)了?

　　律師解答

　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。鑒于你講的情況，如果你們對上述兩件不動產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，你的店面為你的個人財產(chǎn)，它不因婚姻關系的延續(xù)轉化為共同財產(chǎn)。你與張先生為籌備結婚購買的住房，如果你有證據(jù)證明(如房產(chǎn)證)是你的個人財產(chǎn)，它同樣不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為共同財產(chǎn)，但如果你沒有證據(jù)證明是你的個人財產(chǎn)，司法實踐通常作為夫妻共同財產(chǎn)處理。為此，建議你與張先生還是事先約定為好，以免以后因財產(chǎn)歸屬問題產(chǎn)生糾紛。