一、婚前財(cái)產(chǎn)處理的法律規(guī)定

　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。

　　二、案例

　　1999年3月王某在某市郊外某樓盤購得三房兩廳共95平方米商品房一套，王某支付了首期共兩成樓款后，因經(jīng)濟(jì)收入有限已無力支付剩余的第三成首期款，對每月兩千多元的還貸錢款也時(shí)有拖欠，直至2001年，第三成首期款仍無力支付，僅滯納金就已達(dá)到幾千元。同樣因經(jīng)濟(jì)能力問題，王某所購的該房產(chǎn)也一直未裝修入住。2001年6月，王某通過朋友介紹認(rèn)識了童某，童某年紀(jì)輕輕，但工作能力很強(qiáng)，且在某外貿(mào)公司就職，收入不菲。王某正為房款無錢還貸的事憂心如焚，本沒有心情談對象，當(dāng)他了解到童某的能力和豐厚的收入后，立即改變了態(tài)度，心中打起了小算盤。王某開始使用各種手段追求童某，今天去電影、明天去爬山，后天去聽音樂，盡量增加與童某在一起的時(shí)間，每次都對童某照顧得細(xì)致入微，還給童某做飯、洗衣服，有一次童某感冒高燒不退，王某在病床前守了一天一夜寸步不離。童某盡管工作能力強(qiáng)，但畢竟社會經(jīng)驗(yàn)不足，在王某窮追不舍的強(qiáng)大攻勢下，終被王某的所謂“真誠”感動(dòng)，

　　2001年9月兩人從認(rèn)識開始僅僅不到三個(gè)月的時(shí)間，就正式確立了戀愛關(guān)系并住在了一起。2002年2月，兩人已開始商量結(jié)婚的事宜，王某與童某口頭約定，王某在1999年所購的商品房為兩人婚后共同財(cái)產(chǎn)，王某承諾等辦理完結(jié)婚手續(xù)后就和童某去房屋管理機(jī)關(guān)變更房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。王某坦白表示由于錢不夠，自己只支付了部分房子首期款，第三期首付款需要童某承擔(dān)一部分，童某見王某態(tài)度誠懇，且兩人也已經(jīng)談婚論嫁，因此對王某的要求就欣然同意，當(dāng)天下午童某即去銀行提取現(xiàn)金2萬多元，與王某一同將此款項(xiàng)存入發(fā)展商的賬號，還清了拖欠的第三成首期款和罰金。接著兩人開始籌辦結(jié)婚事宜，童某憧憬著幸福的婚姻生活，雖然王某的收入比自己少了很多，但王某對自己無微不至的關(guān)心與呵護(hù)，讓童某感到非常幸福，因此王某的收入高低并不影響他們的生活，童某自己的收入不低，婚后仍然能有很優(yōu)越生活。童某也主動(dòng)承擔(dān)了房子裝修的費(fèi)用，還特地將在內(nèi)地居住的父親接來幫助料理房屋裝修事宜，2002年5月房屋裝修完畢，新房非常漂亮而氣派，但童某也為此付出了近十萬元的裝修費(fèi)用。

　　一切準(zhǔn)備就緒，2002年6月兩人正式登記結(jié)婚，并參加了當(dāng)?shù)啬硻C(jī)構(gòu)舉辦的相當(dāng)隆重的集體婚禮，一切都是那么順利，童某幸福不已。但婚后不久，兩人便開始產(chǎn)生矛盾與爭執(zhí)。王某一改婚前溫存體貼的態(tài)度，有事沒事挑童某的毛病，婚前婚后判若兩人。童某非常苦惱，但更讓她想不到的事情發(fā)生了，同年8月，王某即向法院起訴要求離婚，對于房產(chǎn)問題只字不提。童某意識到王某與之結(jié)婚的根本目的，所有的憧憬都成為泡影，于是決定放棄。童某應(yīng)訴表示愿意離婚但同時(shí)要求分割房產(chǎn)，法院以該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由不予審理。童女不服提起上訴。二審法院經(jīng)過審理認(rèn)為一審法院對該房產(chǎn)應(yīng)予以審理，裁定撤銷原判決，發(fā)回重審。在原審法院再審過程中，王男對房屋內(nèi)的裝修內(nèi)容均予以確認(rèn)，對于童女簽訂的裝修合同也予以確認(rèn)，但對于童某提交的交款單據(jù)卻矢口否認(rèn)，認(rèn)為每張單據(jù)上均寫明交款人是童某，因此單據(jù)屬于童某假造;至于裝修房屋所花的錢款以及第三期首付房款也是王男以現(xiàn)金形式支付的。法院經(jīng)過審理，判決王某1999年所購房產(chǎn)屬于王某個(gè)人所有，但王某需歸還童某房屋裝修款和房產(chǎn)第三成首期款共12萬元。

　　三、評析

　　修改后的婚姻法明確規(guī)定夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。婚前指結(jié)婚登記以前，我國婚姻法實(shí)行婚姻登記制度，男女雙方結(jié)婚需經(jīng)過法律規(guī)定的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)后，該婚姻才受法律的保護(hù)。婚前婚后以結(jié)婚證明記載的登記日期為界，婚姻登記日期即為結(jié)婚日。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚登記日前取得的財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人所有，它不因結(jié)婚時(shí)間長短而變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，非所有權(quán)人的另一方不得侵犯。同時(shí)，基于所有權(quán)人對財(cái)產(chǎn)享有完全的支配權(quán)，我國婚姻法也同樣認(rèn)可夫妻一方自由處分自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即可以通過約定的方式，將個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為共同財(cái)產(chǎn)，但是，由于夫妻關(guān)系的特殊性，為了避免產(chǎn)生不必要的紛爭，婚姻法同時(shí)明確規(guī)定，夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)的約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。通過書面形式約定的財(cái)產(chǎn)協(xié)議，對夫妻雙方具有約束力。

　　本案中王某的房產(chǎn)為1999年購買即婚前購買，因此該房應(yīng)屬于王某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。大多數(shù)離婚財(cái)產(chǎn)分割律師認(rèn)為：雖然王、童二人在結(jié)婚前曾經(jīng)口頭約定該房在婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但雙方既未簽訂正式的書面協(xié)議，也未到房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。一旦雙方在離婚時(shí)發(fā)生了爭議，童某很難證明雙方協(xié)議的真實(shí)性，因而法院只能確認(rèn)該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是王某。從另一個(gè)角度來講，童某在婚前對該房產(chǎn)的投資款也屬于童某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，王某在自己無力支付房款后，為減輕負(fù)擔(dān)追求童某，并以變更該房產(chǎn)為共同所有為由，讓童某幫其支付部分第三成首期款和房屋裝修費(fèi)用，而在離婚訴訟中主張?jiān)摲繉儆诨榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，對于童某的投入?yún)s只字不提，且試圖否定該筆款項(xiàng)的存在，顯然王某侵犯了童某的婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)。一審法院以該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為由不予審理，忽略了童某對該房的投資基于兩人結(jié)婚的事實(shí)。正因?yàn)榇嬖诮Y(jié)婚和離婚兩個(gè)法律事件，童某才會對王某的房產(chǎn)進(jìn)行投資，那么在離婚時(shí)，童某當(dāng)然有權(quán)要求王某歸還其投資款項(xiàng)。再審法院判決王某返還童某的投資款，維護(hù)童某的合法權(quán)益。